Возможность купить свой «кусочек Европы» привлекает многих. Именно поэтому россияне активно покупают жилье за рубежом. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, сообщает, что «покупатели из России и стран СНГ являются одними из наиболее заметных игроков на рынке, они в настоящее время покупают недвижимость по всему миру. Объемы покупок русскими зарубежной недвижимости во всем мире оценивается некоторыми экспертами в более чем 12 млрд. долларов в год. В некоторых небольших курортно-ориентированных стран россияне являются покупателями более половины всех проданных объектов». Александр Шаталов, управляющий партнер IntermarkSavills, уточняет, что основная масса покупателей может позволить себе лишь самые незначительные инвестиции. Поэтому, «если построить кривую распределения покупок россиян за рубежом, отложив по одной оси средний бюджет покупки, а по другой количество таких сделок, то средневзвешенные цифры будут, значительно ближе к минимальным значениям, чем к максимальным».

О покупке                 

Регина Ибрагимова, генеральный директор агентства недвижимости «EuroLandRealty» отмечает, что многие клиенты рассматривают Латвию как запасной аэродром. Этому способствует и расположение страны, и упрощенный режим получения шенгенской мультивизы, а также возможность получения ВНЖ. Кроме того, здесь достаточно мягкий климат, близко и Европа, и Россия, есть европейский комфорт и, что ни говори, население, знающее русский язык. Немалую роль в привлекательности такой покупки играет стоимость. Регина Ибрагимова рассказала, что цена является большим плюсом: «Если сравнивать с московским рынком, то по цене «однушки» в панельном доме на окраине Москвы, можно купить трехкомнатную квартиру в центре Риги или на юрмальском побережье в новом проекте. Отдельно стоит отметить качество строительства, здесь оно очень высокое. Строительные компании все европейские, а рабочие – латыши, а не приезжие».

По данным «МИЭЛЬ-DPM» квадратный метр в центре Риги стоит в среднем 2 500 – 4 000 евро, в хороших нецентральных рижских районах – 1 500 - 2 000, в Юрмале в хороших комплексах 4 000 - 6 000. Как и везде, на цену влияет месторасположение и качество объектов. Например, в Риге есть негласное деление на престижные районы и рабочие кварталы. Естественно, там и цены разные, и контингент.

О ВНЖ

Столь привлекательный ВНЖ в одной из стран Евросоюза также становится доступным вместе с приобретением недвижимости в Латвии. Естественно, его не получают автоматически с договором купли-продажи, это отдельная процедура. Чтобы получить вид на жительство благодаря покупке жилья, необходимо соблюсти ряд условий. Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», сообщила, что стоимость покупки в Риге, Рижском регионе, Юрмале и других крупных городах Латвии должна быть не меньше 143 000 евро,  при покупки недвижимости в других частях страны в небольших городах или в сельской местности  – 75 000. Регина Ибрагимова уточняет, что не обязательно покупать один объект нужной стоимости. Можно купить несколько объектов, но так, чтобы их общая стоимость составляла требуемую сумму. Кроме этого, Ибрагимова обращает внимание, что для получения ВНЖ важна не только рыночная оценка, но и кадастровая: «В Рижском регионе, Риге, Юрмале и других крупных городах кадастровая стоимость должна быть выше 30 000 лат (43 000 евро), в других городах – выше 10 000 лат (14 500 евро). Часто бывает так, что у объекта, рыночная цена которого выше 145 000 евро, недостаточная кадастровая стоимость. В этом случае надо предоставить оценку, в которой подтверждается, что рыночная цена соответствует покупной стоимости». Также обязательным условием является, что продавец приобретаемой вами недвижимости должен быть резидентом Латвии.

О перспективах

Рынок Латвии постепенно оживает после кризиса: достраиваются замороженные объекты, строятся новые. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, отмечает рост спроса на новостройки в 2012 году, а также рост цен. «Стоимость квадратного метра в существующих домах центральных районов Риги выросла на неполных 1,9 %, а в новостройках – на 8 %. В ближайшем пригороде латвийской столицы цены на новую недвижимость поднялись на 13 %». Но есть здесь и своя ложка дегтя. Игорь Интриксонс сообщает: «Согласно информации кредитного регистра, почти 145 тысяч заемщиков не в состоянии погасить собственные кредиты. В связи с этим начались процессы взыскания средств, и теперь должники рискуют лишиться не только капиталов, но и своей недвижимости. Именно по этим причинам резко падают прибыли латвийских риэлтерских компаний».

Особые надежды связываются с 2014 годом, когда Латвия войдет в зону евро. Многие специалисты рынка недвижимости ожидают роста цен, а также роста интереса иностранных инвесторов. Но есть и опасения. Так Игорь Индриксонс  обращает внимание, что после вхождения в еврозону Эстонии цены на недвижимость в этой стране упали на 5 %. По его прогнозам, латвийский квадратный метр в следующем году подешевеет на 5 – 10 %.

Однако при любой цене привлекательность Латвии не утрачивает свои позиции.