Покупка недвижимости в Венгрии – это процесс со своими подводными камнями:законодательные и культурные особенности, ограничения, риски (которых можно избежать, обладая необходимой информацией).

Тип собственности:

В Венгрии введено безусловное право собственности на любой вид недвижимости за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

Формы собственности

Для потенциальных инвесторов есть два пути:

1) Покупатель может купить недвижимость в Венгрии на физическое лицо без открытия юридического лица, при этом после подписания договора купли-продажи он должен получить разрешение на приобретение недвижимости. Получением разрешения на покупку занимается аттестованный венгерский адвокат. Данная процедура носит скорее формальный характер. Срок ожидания разрешения составляет 1 месяц.
2) Зарубежные покупатели могут организовать местный бизнес в венгрии; как правило, это аналог нашего общества с ограниченной ответственностью (KFT). Этот вариант предпочтительнее, если инвестор не планирует ждать 1 месяц разрешения на покупку. В данном случае разрешения по покупку не требуется.

Ограничения

Для того чтобы купить недвижимость в Венгрии в качестве частного лица, иностранцам (за исключением граждан ЕС, приобретающих основное жилье) необходимо получить разрешение, его оформление занимает 1 месяц. Ограничений на покупку нескольких объектов на физическое лицо нет.

Налоги на недвижимость

В Венгрии нет налога на недвижимость, за исключением курортных мест, таких как Балатон и Хевиз, где размер налога устанавливается местными властями в зависимости от удаленности объекта недвижимости от курорта. В остальном абсолютно для всех областей Венгрии после покупки недвижимости покупатель должен оплатить 4% государственного сбора от стоимости недвижимости указанной в контракте.

 

Имущественные права
Относительно прав собственности американский исследовательский центр «Фонд наследия» сообщает: «В соответствии с конституцией судебная власть страны независима, и государство уважает это на практике. Риск экспроприации имущества – низок. Судопроизводство проходит медленно, а сами суды перегружены делами, из-за этого вынесение решения по каким-либо спорным вопросам может затянуться более чем на год. Защита интеллектуальной собственности улучшилась, но все ж, многое еще предстоит сделать».

Ипотечное финансирование
Большинство ипотечных кредитов в Венгрии выдаются в венгерских форинтах. Ставки по кредитам в венгерских форинтах составляют примерно 7-8% годовых. Типичное соотношение между суммой займа и оценочной стоимостью недвижимости составляет 50-60 %. Срок ипотечного кредита для физических лиц составляет до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет 20 000 000 форинтов (примерно 70 000евро), однако в индивидуальных случаях сумма может быть увеличена.

Гарантии

Для того чтобы быть уверенным в том, что вы 100% легально владеете своей собственностью в Венгрии, вам необходимо получить документ, подтверждающий право собственности Tulajdoni lap (аналог нашей выписки из ЕГРП) в земельном комитете по месту нахождения недвижимости. Данная информация носит открытый характер и ее может получить любой желающий, в т.ч. не являющийся собственником недвижимого имущества.

Основные рынки недвижимости

Венгрия имеет удачное геополитическое положение. Включает в себя 19 административных областей (медье). Соседи Венгрии: Румыния, Словакия, Словения, Сербия, Хорватия, Австрия и Украина. Наличие таких стран-соседей позволяет запросто путешествовать по Европе. Страна известна своим туристическим бизнесом, а также приемлемые правовые порядки.

Будапешт – бесспорно, один из красивейших городов мира. В его реконструкцию вкладывают большие средства, исторический центр венгерской столицы постоянно освежают и ремонтируют, в городе каждый год строят новые здания. Хотя Будапешт часто называют Восточным Парижем, цены на «элитку» в городе в пять раз ниже, чем в Лондоне или Париже, и в четыре раза меньше дублинских. Столица Венгрии скоро станет крупным экономическим центром восточной Европы, а на данный момент она является уникальной среди европейских столиц по уровню прибыли от вложения капитала в коммерческую и жилую недвижимость.

Крупнейшее в центральной Европе озеро –  Балатон, получившее ласковое прозвище Венгерское море, является местной туристической достопримечательностью. На его берегу расположено много курортов, самые крупные из них – Siofok, Keszthely и Balatonfured. Siofok часто называют «столицей ночной жизни Венгрии» – из-за большого количества клубов, которые привлекают туда туристов и молодежь со всех концов страны. В Keszthely расположен знаменитый замок Фештетич, а Balatonfured – это старинный гидротермальный курорт, каждый год там проводится знаменитый бал Anna Ball. Туристический сезон продолжается с июня по август, средняя температура воды летом составляет 25 °C. На всех курортах спуск к воде оборудован ступеньками, а большинство из них предлагают отдыхающим искусственные песочные пляжи. Туристов на Балатоне также привлекает возможность заниматься множеством видов как летнего, так и зимнего спорта.

Западная Венгрия область Ваш (Vas) и Дьёр-Мошон-Шопрон (Győr-Moson-Sopron)  граничат с Австрией, Словенией и Словакией. В Западной Венгрии есть один из самых древних городов страны – Сомбатхей, который представляет историческую и культурную ценность. Он располагается в 10 км от границы с Австрией. Город Кёсег, находящийся в 5 км от границы с Австрией, а также город Шопрон. Вблизи есть два известных термальных источника Бюк и Шарвар.

Данный регион привлекает туристов своей близости к Австрии, в частности к Вене, а также умеренными ценами на недвижимость по сравнению с другими вышеперечисленными регионами Венгрии. Однако с увеличением числа туристов и покупателей недвижимости цены в регионе начинают расти.