Главная » Статьи » Полезные материалы » Зарубежная недвижимость |
Приятный умеренно-континентальный климат, теплое синее море, изящная архитектура, а главное — широкий спектр объектов недвижимости и лояльное законодательство. Все это о небольшой уютной стране, расположенной на юге Европы — Болгарии. Здесь и виллы на побережье Черного моря, и городские квартиры, и роскошные апартаменты, и деревенские домики с земельными участками. Рынок болгарской недвижимости с легкостью угодит даже самому капризному покупателю. Вы можете здесь постоянно проживать, а можете просто приезжать на отдых летом, в остальное же время, пока дом пустует, сдавать его в аренду и таким образом еще и получать прибыль со своих владений. Мы постараемся как можно подробнее рассказать обо всех нюансах покупки недвижимости в солнечной Болгарии, чтобы при заключении сделки у вас не возникло лишних вопросов. НАХОДКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА Болгарская недвижимость уже давно является одним из лидеров на рынке инвестиций. Особенную привлекательность Болгария имеет для россиян. Вот несколько фактов, объясняющих столь высокий спрос среди наших сограждан. Во-вторых, Болгария с 2007 г. входит в состав Евросоюза. А в настоящее время рассматривается вероятность принятия Болгарии в Шенгенскую зону, что означает доступ к свободному передвижению по всем странам Европы. При этом цены на недвижимость и в целом на проживание значительно ниже, чем в других странах еврозоны. Если вы решили приобрести недвижимое имущество в Болгарии, то в первую очередь будьте аккуратны и не нарвитесь на мошенников. Внимательно изучите предложения на рынке. Объекты с ценой намного ниже средней, скорее всего, имеют какие-то ощутимые недостатки или изъяны. Обращайтесь в надежные агентства с прозрачной репутацией, которые существуют на рынке не первый год. Не стесняйтесь проверять у них все соответствующие документы. При заключении договора не экономьте на услугах независимых юристов. При выборе объекта агентство должно организовать для вас ознакомительную поездку для его осмотра на месте. Обратим ваше внимание на то, что в Болгарии способ подсчета квадратных метров отличается от принятого в России. Существует несколько понятий, в которых надо разобраться: общая площадь, чистая площадь и общие части. Чистая площадь квартиры рассчитывается по ее периметру, т. е. площадь апартаментов считается вместе со стенами. Толщина смежных с соседями стен делится пополам, а крайних берется полностью. Места общего пользования (лифт, лестница, коридоры, подъезды и др.) также оплачиваются при покупке. Их стоимость рассчитывается пропорционально площади квартиры и добавляется к ее стоимости. Именно они составляют общие части. Такая особенность существует в связи с тем, что Болгария является европейской страной. А в Европе понятие зоны собственного комфорта выходит за пределы квартиры. Общая площадь — это сумма чистой площади и общих частей. Зачастую застройщики в прайс-листах указывают только общую площадь, не разбивая ее на части. Когда объект выбран, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. Процесс приобретения недвижимого имущества в Болгарии состоит из нескольких этапов: Итак, после выбора объекта происходит его резервация, т. е. снятие с продажи и фиксирование цены. При этом заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1000-2000 евро. Оплатить его можно на месте в Болгарии или же экспресс-переводом из России. После этого у нотариуса оплачиваются таксы за оформление. Оплата по договору идет продавцу на счет, иногда наличными. После подписания продавцом и покупателем нотариального акта нотариус представляет документ в районный суд, где судья вносит изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Также отметка делается и в самом нотариальном акте, который является правоустанавливающим документом на недвижимость. Далее в течение 2 месяцев после оформления права собственности с помощью адвоката (или самостоятельно) необходимо поставить объект на учет в налоговую службу. После этого вам выдадут карточку Булстат, на которой указаны ваши ФИО, дата рождения, адрес недвижимости и идентификационный номер. Она необходима для оплаты ежегодных налогов. Теперь вы будете являться полноправным собственником недвижимости. Согласно законодательству, ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость (0,15 % от стоимости объекта) и налог на вывоз мусора (в среднем 0,2 %). Коммунальные расходы составят около 30-40 евро в месяц за однокомнатные апартаменты. После проведения отделочных работ принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной организации к заказчику. По ее истечении вы можете претендовать на двухгодичную многократную визу с правом пребывания на территории Болгарии не более 360 дней: в год совокупное пребывание на территории Болгарии не должно превышать 180 дней, а каждые полгода — не более 90 дней. Право на двухгодичную визу также имеет ваш супруг и дети до 18 лет. Более подробную информацию о получении визы можно получить в консульстве Болгарии и визовом центре. В 2012 г. стало известно о подготовке поправок, которые планируется внести в закон о болгарском гражданстве. Согласно поправкам каждый иностранец, достигший 18-летнего возраста, имеет право стать гражданином Болгарии, если инвестирует в экономику страны определенную сумму денег. Ее размер будет определен совместным решением министров экономики, энергетики, туризма и финансов. | |
Просмотров: 531
| Теги: |
Всего комментариев: 0 | |