Второй квартал подряд в Дубае отмечается снижение активности на рынке недвижимости, выразившееся в более медленном росте цен, чем в 2013 г. – за второй квартал квартиры подорожали на 6%, а виллы – на 3%. Об этом говорится в отчете компании Asteco.

Первый квартал текущего года стал периодом стабилизации и консолидации после бурного роста 2013 года. Во втором квартале инвесторы проявили интерес к относительно новым районам с привлекательными ценами и развивающейся инфраструктурой, например, Jumeirah Village, Dubai Sports City и Dubai Silicon Oasis. В этих районах квартальный рост цен составил 10%, при этом самые бюджетные районы Discovery Gardens и International City утратили свою привлекательность, и рост цен там был минимальным. Возможно, инвесторов в этих районах перестало удовлетворять соотношение цены и качества.

Продавцы, опираясь на волну энтузиазма, связанную с объявление о победе в конкурсе на проведение Экспо-2020, не собираются снижать свои ожидания, что и сказывается на снижении количества сделок с недвижимостью, особенно в ее дорогом сегменте.

За 12 месяцев (с июля 2013 по июнь 2014) больше всего подорожала элитная недвижимость – на 62% в районе Dubai Marina и на 52% в Downtown Dubai, при текущей средней цене 1 кв м. $5860 (комплекс JBR) и  $9680 соответственно. Квартиры в Jumeirah Village подорожали за этот  же период на 46% до $3226 за кв.м., а стоимость квартир в Dubai Silicon Oasis и Dubai Sports City в настоящий момент составляет $2346 за кв.м. 

Лучше всего продаются виллы в новом комплексе Victory Heights и на элитном острове Palm Jumeirah с ростом цен на 8% (до $4253 за кв.м.) и 3% соответственно (до $11 732 за кв.м.). При этом за год дома на острове Palm Jumeirah подорожали на 55%.

На рынке аренды за второй квартал цены поднялись на 4% на квартиры и 5% на виллы. Рост стоимости аренды сначала вызвал волну переселений, а позднее наоборот стал сдерживающим фактором, поскольку разница между увеличенной по правилам арендной платой при продлении договора и стоимостью аренды худшей квартиры по текущим рыночным ценам стала недостаточной для оправдания хлопот и расходов по переезду. Те, кто совершенно не в состоянии позволить себе аренду в Дубае, переселяются в другие города.  Быстрее всего аренда росла в комплексе Jumeirah Beach Residence – на 10% за квартал. А за 12 мес. аренда сильнее всего подорожала в International City – на 66%, аренда квартиры с двумя спальнями обойдется здесь в $19 075 в год, а в популярном комплексе Jumeirah Lakes Towers – на 54%. Здесь аренда такой же, но более просторной и удобной квартиры обойдется более, чем в 2 раза дороже - $40 872 в год.

Аренда вилл подорожала в среднем на 5% за второй квартал. В развивающемся районе Jumeirah Village (рост на 11%) аренда дома с тремя спальнями, смежного с соседними домами (таунхаус) будет стоить до  $50 500 в год.

Аренда офисов за второй квартал почти не подорожала – рост составил всего 2%, а продажи прекратили рост.

После окончания традиционно «медленных» летних месяцев Asteco ожидает роста интереса на рынке, подпитываемого как макроэкономическим ростом, так и продажами новых проектов.