Владельцы недвижимости имеют право постоянного пребывания на Кипре. По кипрскому законодательству существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися гражданами ЕС: например, россиянин может оформить только одни титул (свидетельство о праве собственности) на недвижимость (квартиру, либо дом или виллу, либо участок земли до 4014 м²) на свою семью (супруг, супруга и несовершеннолетние дети). При этом есть возможность оформить недвижимость на члена семьи (кроме супрогов и несовершеннолетних детей) или не получать титул собственника, а также открыть юр.лицо и перевести титул на него.

Как владелец недвижимости на Кипре вы сможете беспрепятственно получить многократную визу на три года. Вид на жительство владельцам выдается в том случае, если периоды отсутствия в стране менее трех месяцев.

Следует учитывать, что покупка недвижимости в северной части Кипра, оккупированной турецкими войсками, несмотря на привлекательность с точки зрения низких цен, сопряжена с высокой долей риска. Продажа недвижимости, принадлежавшей до оккупации грекам-киприотам, является незаконной с точки зрения мирового сообщества. Поэтому на этапе выбора убедитесь, что вы действительно можете вступить во владение данным объектом недвижимости.

Подпишите договор о купле-продаже и внесите предоплату. В нем необходимо подробно описать приобретаемый объект, его расположение, площадь, условия платежа (размер предоплаты).

Заполните заявление в местный Совет министров для получения предварительного разрешения на покупку недвижимости (Council of Ministers Permit). В нем содержится просьба разрешить вам как иностранцу приобрести недвижимость, указывается информация о вас и ваших финансовых возможностях, а также сведения о приобретаемой недвижимости. Кроме того, вместе с заявлением необходимо предоставить копию паспорта. Получите подтверждение предварительного разрешения, которое выдается Департаментом регистрации земельных владений (Land Registry). Вы получите разрешение после того, как будут изучены правоустанавливающие документы и пройдет проверку титул продаваемой недвижимости (на предмет аренды, залога, сервитута, продажи, и других ограничений в использовании).

Откройте банковский счет в двух валютах: долларах и евро. Для этого нужно подать заявление в банк, а также предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение на открытие счета от Центрального банка Кипра. Оплата недвижимости на Кипре производится в иностранной валюте. Принимаются банковские чеки и переводы. Оплатите гербовый сбор (Stamp Duties). Это важно сделать не позже, чем через месяц после подписания договора. Таким образом осуществляется легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Налог составляет 0,15%, если стоимость сделки не превышает 171 000 евро, и 0,2% — в ином случае.

Внесите документы в реестр собственности. Для этого нужно подать заключенный договор в региональную Земельную палату (District Land Office) не позднее чем через два месяца с даты подписания договора. На контракт ставят штамп, и таким образом он регистрируется в Земельной палате — это надежная гарантия защиты ваших интересов до тех пор, пока вы не получите титул собственности на недвижимость. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без вашего ведома.

Выплатите оставшуюся сумму продавцу и выплатите налог на регистрацию собственности. После выплаты всей суммы вам будет выдано окончательное разрешение Совета министров на приобретение собственности.

Получите титул владельца. Этот этап означает окончательную передачу собственности. Для этого вам необходимо прийти в региональную Земельную палату вместе с продавцом и иметь при себе следующие документы:

• заявление о передаче собственности;

• квитанции об оплате гербового сбора и налога на регистрацию собственности;

• копию разрешения Совета министров;

• сертификат, полученный от Центрального банка;

• регистрационный сертификат недвижимости.

Застрахуйте свою недвижимость!

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: 

При приобретении недвижимости на Кипре взимается однократный гербовый сбор. Ставка зависит от контрактной стоимости, а оплата должна быть произведена в течение 30 дней после оформления договора налоговым органам.

До 170,860 - 0,15%

Свыше 170,860 - 0,20%

Вот и всё на момент покупки.

На тот момент когда будет готов Титульный Ордер, покупатель должен оплатить однократный регистрационный сбор в Земельную Палату. Сбор взимается в зависимости от рыночной стоимости имущества на день покупки.

До 85,430 - 3%

85,431-170,860 - 5%

Свыше 170,861-  8%

Пример:

Стоимость приобретаемой недвижимости: 190 тыс. евро. 

1. Гербовый сбор: 0,15% или 256 евро со 170,680 евро стоимости плюс 0,20% или 39 евро с 19,320  евро, итого 295 евро. Эта сумма выплачивается при покупке – депонировании (регистрации) контракта купли-продажи в Земельном Реестре.

2. Налог на регистрацию собственности: 85430,07 х 3% = 2562,90 евро плюс (170860,14 – 85431,78) х 5% = 4271,42 плюс (190000 – 170861,85) х 8% = 1531,05

Итого 8365,37 евро. Эта сумма выплачивается при выдаче титулов на недвижимость, другими словами при передаче прав на собственность (в течение нескольких месяцев после покупки).

Стоимость услуг юристов:

Оплачивается при подписании контракта

Недвижимость до 100 000 евро = 1000 евро

Недвижимость от 100 000 евро и выше = 1000 евро + 50 евро за каждые следующие 10 000 евро.

Получение разрешения на покупку:

до 80 000 евро ----------------- 450 евро

от 80 000 до 100 000 евро ---- 500 евро

от 100 000 до 150 000 евро --- 650  евро

от 150 000 до 200 000 евро --- 700 евро

от 200 000 евро ---------------- 800 евро

 ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:

Эксплуатация недвижимости:

Коммунальные раходы, связанные с обслуживанием комплекса, составляют от 500 до 2500 евро в год в зависимости от площади и от объема услуг. Счета оплачиваются раз в полгода заранее (в феврале и августе).

Электроэнергия. Фиксированная ежемесячная плата составляет от 3,4 до 5,1 евро, стоимость кВ/ч - 0,11 евро в "часы пик" (07:00 - 23:00) и 0,0935 евро в остальное время суток.

Водоснабжение. Фиксированная ежемесячная плата составляет от 12 14 евро в зависимости от района, плата за потребление рассчитывается по прогрессивной шкале.

Газоснабжение. Стоимость одного баллона - 8,5 евро.

Телефон. фиксированная ежемесячная плата - 14 евро + НДС (15%)

Муниципальный налог. От 50 до 170 евро в год. Размер налога зависит от муниципалитета. Налог на недвижимость зависит от стоимости объекта, оплачивается 1 раз в год.

Сумма до 170 869 евро ---------------- не облагается

Сумма от 170 869 до 427 500 евро --- 0,25%

Сумма от 427 500 до 855 000 евро --- 0,35%

Сумма свыше 855 000 евро ------------ 0,40%

Если недвижимость зарегистрирована на 2 лица и на каждого приходится менее 170 869 евро, то налог не оплачивается.