Процесс покупки недвижимости включает в себя несколько стадий:

1. Подбор объекта недвижимости

Мы надеемся, что некоторые из наших объектов недвижимости, выставленных на сайте, подойдут под Ваши требования. Однако, если Вас интересуют дополнительные объекты - дайте нам знать. Мы постараемся подобрать максимальное количество интересных вариантов. Мы не берем платы с клиентов ни за маркетинговую проработку вопроса, ни за последующие услуги  по покупке объекта.  

Начало  работы

Для предварительного знакомства вы можете связаться с нами по телефону или написать нам email. Также Вы можете встретиться с нами в Москве.или с нашими представителями в   Лондоне

Работа  по подбору вашего объекта недвижимости

Пожалуйста, дайте нам знать основные критерии объекта недвижимости:

ДЛЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

1.  Вид недвижимости (квартира или дом),

2. Предпочтительный размер (кол-во спальных комнат или метраж),

3.  Наиболее привлекательный для вас район, 

4.  Ориентировочный бюджет и т.д.

Если вы заинтересованы в коммерческой недвижимости, девелоперских или инвестиционных проектах – критерии, соответственно, будут иными.

Мы осуществим полный мониторинг рынка для вас  и отберем объекты, наиболее интересные на наш взгляд.

Мы обязательно сами проверим объекты и только после  этого предложим нашим клиентам посмотреть наиболее интересные варианты.

Таким образом, Вы можете планировать поездку в Лондон уже после того, как сможете выбрать несколько наиболее интересных объектов. 

2. Просмотры объектов

После вашего приезда  в Лондон  (если Вы еще не живете здесь) мы организуем просмотр всех вариантов, предварительно заинтересовавших Вас. Для организации просмотров мы встретим вас в удобном для вас месте .

Договоренность  с девелопером/ продавцом 

После того, как найден подходящий вариант недвижимости, мы вступаем в переговоры с девелопером или владельцем и, действуя в ваших интересах, достигаем наиболее привлекательной цены.

Знание ситуации изнутри (т.е. со стороны продавца) помогает нам достичь оптимальной цены!

3. Процесс сделки  

После согласования с продавцом цены, устраивающей обе стороны, начинается процесс непосредственно самой сделки.

Все сделки в Великобритании оформляются через юридические компании, специализирующиеся на недвижимости – солиситорские фирмы. Мы порекомендуем Вас несколько солиситоров, включая русскоязычных, с помощью которых Вы сможете безопасно и максимально недорого провести сделку по покупке объекта недвижимости.

В ходе сделки Вам могут потребоваться кредитные брокеры, переводчики, налоговые консультанты – по всем этим вопросам мы сможем порекомендовать Вам первоклассных, по-желанию, русско-язычных специалистов.

Резервация объекта недвижимости:

В Англии резервация объектов принята, главным образом, в объектов нового строительства.

Однако, мы рекомендуем Вам всегда резервировать объект недвижимости. 

Резервация объекта происходит путем подписания резервационного (эксклюзивного соглашения), а также оплаты резервационного взноса (ориентировочно до 1% от стоимости объекта) .

Данный депозит гарантирует Вам, что объект недвижимости будет снят с продажи до момента подписания  контракта на покупку (на срок от 21 до 30 дней).  Сумма депозита входит в стоимость объекта.

Как только депозит оплачен, юридическая компания (солиситоры), представляющая Ваши интересы, начинает работу по юридическому сопровождению сделки - проверке всей документации по проекту и подготовкой контрактной стороны сделки.

На этой стадии Вы должны будете инструктировать солиситоров по поводу того, на кого будет оформляться сделка:

- физическое лицо,

- юридическое лицо или оффшорная компания.

Для определения оптимальной схемы покупки недвижимости мы можем организовать Вам встречу с компаниями, специализирующимися на вопросах налогообложения в Великобритании.

Идентификация покупателя и проверка его средств на оплату недвижимости: 

 Документы, запрашиваемые при оформлении сделок по недвижимости, соответствуют требованиям Великобритании по борьбе с «отмыванием денег».

В случае регистрации сделки на физическое лицо , необходимо будет предоставить: 

- Оригиналы или заверенные копии паспорта и загран. паспорта, 

- Подтверждение настоящего адреса проживания(копия оплаченного счета на оплату коммунальных услуг );

- Письмо от банка, из которого будет проведена оплата за недвижимость, подтверждающее, что банк знает Вас как клиента и что банк удовлетворен  источником Ваших средств.

При регистрации сделки на коммерческую или оффшорную компанию обычно предоставляется следующий пакет документов:

- Паспорта директоров (и секретаря компании);

- Подтверждение адресов проживания директоров;

- Меморандум & Учредительный договор;

- Сертификат о регистрации компании;

- Зарегистрированный офис;

- Адрес компании (если отличен от зарегистрированного офиса);

- Информация по всем агентам компании, помогающим в управлении компанией

- Письмо от банка, из которого будет произведен платеж, подтверждающее, что банк удовлетворен источником средств компании;

- Информация по ответственным лицам, уполномоченным подписывать документы компании.

Однако, при регистрации сделки на юридическое лицо & оффшорную компанию в каждом конкретном случае перечень документов оговаривается дополнительно.

Ипотека

Есть несколько способов финансирования покупки жилой недвижимости. Большинство банков и кредитных организаций, в случае необходимости, готовы предоставить кредит под залог приобретаемой недвижимости (ипотечный кредит).

Схему финансирования следует выбирать с учетом Вашего налогового статуса, чтобы остановиться на наиболее оптимальной с точки зрения налогообложения. В Лондоне действует много респектабельных финансовых брокеров и организаций, специализирующихся на предоставлении ипотечных кредитов зарубежным клиентам.