Сроки оформления сделки по приобретению недвижимости.

Проверка недвижимости составляет около 7 рабочих дней в зависимости от вида недвижимости, т.к. получение некоторых документов от муниципальных управлений длится приблизительно столько по времени. Основными документом по недвижимости считается крепостная книга.

Выписка из крепостной книги отражает информацию o недвижимом имуществе и связанными с ними ипотеками.

Выписка включает нижеприведенную информацию:

• Общая информация (отдел и отделение недвижимости, регистрационный номер)
• Кадастровый признак
• Место нахождения недвижимого имущества
• Вид недвижимости
• Площадь недвижимого имущества
• Владельцы
• Записи об ипотеках
• Суммы ипотек, Основание для записей и срок действия.
• Существуют электронные варианты книг, что облегчает поверку недвижимости

Хотя в Польше некоторые недвижимости еще не имеют крепостной книги, как правило это кооперативные квартиры не имеющие ипотеки, т.к. обязательной процедурой при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита, является оформление крепостной книги, для занесения туда ипотеки. Таким образом, покупая кооперативное жилье без крепостной книги, вы имеете уверенность что недвижимость чиста от ипотеки.

Что касаестя дальнейшей процедуры, то приобретение недвижимости оформляется у нотариуса, стоимость услуг нотариуса c НДС выносит до 1% от стоимости недвижимости. Также покупателю необходимо подготовить налог от гражданско-правовых сделок, который оплачиваестя у нотариуса, а нотариус в свою очередь передает налог в налоговую службу.

Приобретение недвижимости со вторичного рынка облагается налогом в размере 2% от цены приобретения оформленной в нотариальном акте. Но если цена сильно занижна, то налоговая служба может потребовать внесения доплаты налога, т.е. заплатить налог от рыночной стоимости недвижимости. Если налоговые органы сочтут цену сильно недвижимости заниженной или завышенной, и налогоплательщику придется заплатить налог от разницы цены, им заплаченной и стоимости, установленной оценщиком недвижимости из налоговой инстанции, либо наоборот, покупателю будет принадлежать право возврата налоговой разницы.

Приобретение недвижимости с первичного рынка облагается налогом от гажданско-правовых сделок в размере 1% от стоимости недвижимости.

 Комиссия посредника по недвижимости до 3,5% от стоимости недвижимости. 

Что касается продажи недвижимости:

- При продаже недвижимости ранее чем через пять полных лет от момента приобретения недвижимости облагается подоходным налогом в размере 19% (ставка обязывает недвижимости приобретенные или постоенные после 1 января 2007 г.)

Приобретение недвижимости в Польше.