В соответствие с Законом «Об иностранных инвестициях» Сербии и Черногории, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с резидентами страны.

В Черногории иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость,а также участки земли под строительство в собственность. Единственное, на что следует обращать внимание при покупке участка земли, разрешено ли на нем строительство, так как есть территории, где строительство запрещено. Однако существуют некоторые ограничения. Например, покупка земельного участка размером более 500 кв. м может быть осуществлена только юридическим лицом, то есть для его приобретения необходимо зарегистрировать фирму на территории Черногории.

Вся недвижимость в Черногории является частной собственностью. При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя или уполномоченного лица, на имя которого выдана доверенность. Договор подписывается в шести экземплярах в суде в присутствие адвоката. В обязанности собственника входит предоставление документов (выписки из реестра), подтверждающих отсутствие обременения на приобретаемый объект недвижимости. Адвокат проверяет достоверность данной документации.

При заключении договора покупатель должен уплатить 2% налог на стоимость имущества. Налог зависит не от цены приобретения, указанной в контракте, а определяется специальной оценочной комиссией. Также уплачивается регистрационный сбор в размере 70-250 евро. После чего документы передаются в Департамент Недвижимости города, в котором приобретена недвижимость. Регистрация занимает около двух недель зимой и около двух месяцев летом. В среднем оформление занимает около месяца. В соответствие с законом о передачи имущества в обеспечение, регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в течение 7 дней.

Первоначально право собственности удостоверяется договором купли-продажи. Через некоторое время суд выдает копию листа недвижимости из Кадастра, в котором указаны данные нового владельца.

При покупке земли, относящейся к генеральному урбанистическому плану развития Черногорского побережья, уплачивается коммунальный налог для получения разрешения на строительство в размере 30-200 евро/м кв. в зависимости от расположения участка. Выделяют следующие зоны: горная, приморская, фешенебельная зона, эксклюзивная зона городов. Недвижимость, не относящаяся к данному плану развития, не облагается коммунальным налогом.

Ежегодный налог на собственность составляет 0,08-0,8%, в зависимости от местоположения, общей площади объекта, а также относится ли он к вторичному или первичному рынку недвижимости. Оплата по договору производится следующим образом. При предварительном подписании контракта вносится 10% залог. Если покупатель отказывается от сделки, то он теряет залог, если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Выписка из кадастра – «Повседневный лист» - лист о персональном владении недвижимостью – предоставляется только после полной оплаты.

Наша компания не только подберёт Вам подходящий объект из большого выбора предложений, но наши партнеры проверят объект по всем необходимым регистрам. В том числе и на соответствие расположения земли или недвижимости в соответствии с планом генерального строительства на ближайшие годы.

Налоги и расходы

При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2%. При этом стоимость земли и недвижимости редко удаётся значительно занизить, так как в подобных случаях налоговые органы руководствуются официальной ценой земли или недвижимости, которая варьирует в зависимости от региона и зоны.

Оплачивается также регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 EURO.

Налог на коммерческую и жилую недвижимость также зависит от точного местонахождения объекта и составляет от 1 до 2.5 EURO за кв. м в год.

Налог от сдачи жилой или коммерческой недвижимости в наём туристам составляет 10%.

Вид на жительство - ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Черногории, достаточно иметь следующие документы:

• оригинал заграничного паспорта;
• свидетельство на официально зарегистрированное предприятие или свидетельство собственника недвижимости;
• договор аренды объекта недвижимости на территории Черногории на срок более 6-ти месяцев;
• договор аренды производственного помещения для работы вашей компании;
• разрешение на работу;
• анкета-заявление.

Документы подаются в полицию по делам иностранцев сразу после вашего приезда в страну. Срок рассмотрения заявления составляет от 2-х до 4-х недель. Сначала выдается первый вид на жительство на срок 6 месяцев, который продлевается впоследствии.