Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота простая информационная).

Сдача в наем вашей собственности

Некоторые люди покупают себе собственность в Испании, чтобы жить здесь в старости, другие предпочитают иметь здесь второй дом и держат его исключительно для себя или своих друзей, чтобы проводить свой отпуск. Однако большинство покупателей пользуются своей собственностью лишь в редких случаях, а основное время предпочитают сдавать свою собственность туристам внаем, чтобы получать с нее доход. Безусловно, это является важным моментом, если для приобретения была взята ссуда и владельцам необходимо осуществлять выплату этой ссуды.

Сдача в наем вашей собственности не так проста, как это может показаться с первого взгляда, и в этом случае вам необходимо принимать во внимание многие факторы. С юридической точки зрения ваша собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве Туризма и необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет (Inland revenue). С практической точки зрения, как вы представляете себе поиск людей, желающих снять в аренду вашу собственность? Кто будет заниматься уборкой помещения, когда эти люди будут уезжать? Кто будет заниматься стиркой? Кто заменит разбившуюся чашку или починит протекание в кране или прочистит канализацию?

Для оказания вам помощи в сдаче в аренду вашей собственности вы должны обратиться в профессиональное агентство, занимающиеся арендой собственности, которое займется юридическими вопросами сдачи внаем и свяжется с туристическими фирмами и операторами.

Во-вторых, вам необходимо найти подходящую фирму, занимающуюся управлением собственности, сдающейся внаем, которая возьмет на себя практическую сторону и будет гарантировать, что все проходит в полном порядке.

Возмещение ваших расходов за счет аренды может оказаться очень существенным, поэтому очень важно, чтобы это происходило юридически правильно, а управление собственностью было на профессиональном уровне. Тогда вы насладитесь преимуществами сдачи внаем вашей собственности и будете спать спокойно.