Inform-Consulting

Вступили в действие новые правила получения испанского гражданства

Niki — Tue, 24 Nov 2015 08:22:33 GMT

7 ноября 2015 года вступили в силу поправки к государственному регламенту по получению испанского гражданства для иностранцев.

За последние несколько лет поступило огромное количество запросов на гражданство, и сроки ожидания в очереди на подачу документов стали достигать двух лет и более. В связи с этим Министерство юстиции Королевства Испании вводит новые правила для ускорения этого процесса.

Теперь не нужно будет заранее осуществлять запись на подачу документов – все желающие, которые отвечают требованиям и условиям для получения испанского гражданства, могут подавать заявление онлайн на сайте Министрества юстиции. К заполненному заявлению необходимо будет прикрепить все запрашиваемые документы, заранее отсканированные.

Также до 30 июня 2017 подавать заявление на гражданство можно будет и лично в ЗАГСы по старым правилам, предварительно записавшись на подачу документов.

После подачи документов одним из доступных способов, все иностранные граждане обязаны будут сдать экзамен в виде теста по культуре, политике и истории Испании, а также экзамен на знание испанского языка DELE (исключением являются выходцы из стран, где испанский язык является государственным).

В новом регламенте также установлен максимальный срок рассмотрения заявления – 1 год. Если по прошествии 12 месяцев не получено никакого ответа, подразумевается, что было принято отрицательное решение на запрос.

Таким образом, введённые поправки призваны упростить и ускорить процесс получения испанского гражданства для иностранных граждан, легально проживающих в Испании

Бразилия предлагает хорошие возможности зарубежным инвесторам в недвижимость

Niki — Tue, 24 Jun 2014 09:11:43 GMT

Бразилия предлагает хорошие возможности зарубежным инвесторам в недвижимость
Согласно новому анализу компании Savills, рынок недвижимости Бразилии представляет интерес для зарубежных покупателей, так как предлагает хорошие инвестиционные возможности.
По словам Пола Тостевина, заместителя руководителя исследований мировых рынков в Savills, доходность от коммерческой недвижимости в стране в настоящее время составляет 8,5 %, а от жилых объектов - 5,1 %. Он также отметил, что крупные спортивные мероприятия способствуют привлекательности Рио-де-Жанейро. Город в настоящее время растет более быстрыми темпами, чем Сан-Паулу. Годовой рост цен на жилье в Рио-де-Жанейро достиг максимума в 40 % в 2010 году и замедлился до 15 % в 2013 году.
Он добавил, что, в то время как Сан-Паулу в настоящее время является финансовой столицей Бразилии, в Рио-де-Жанейро также есть крупный финансовый район, где базируются несколько транснациональных корпораций. В Рио также расположено значительное число нефтяных и газовых компаний, а также телекоммуникационных, развлекательных и СМИ. Арендная плата за офисные помещения быстро выросла между 2010 и 2011 годами - на 37 % в течение одного года, хотя с тех пор она снизилась на 14 %.
Но есть признаки того, что рост на рынке недвижимости замедляется в некоторых местах. Согласно Global Property Guide, цены на жилье в Сан-Паулу выросли на 6,71 % в годовом исчислении в первом квартале 2014 года, самый низкий рост в течение последних шести лет. В квартальном отношении, цены на жилье в Сан-Паулу снизились на 0,12 %.
Компания недвижимости Luxury Estate сообщает, что Рио-де-Жанейро является самым популярным рынком для зарубежных покупателей, за ним следует Сан-Паулу. Анализ 250000 поисков недвижимости на сайте компании с начала года до конца мая показал, что 7 % потенциальных покупателей были из Америки, 6 % - из Франции, 5 % - из Италии, 4 % - из Германии, 3 % - из Испании, 2 % - из Португалии, 2 % - из Великобритании и 1 % - из России.

Восстановление рынка недвижимости США под вопросом

Niki — Tue, 24 Jun 2014 09:09:35 GMT

Эксперты опасаются, что двухлетнее восстановление рынка недвижимости США подходит к концу.

Ассоциация ипотечных банков (MBA) понизила прогноз продаж жилья на 2014 г. до 5,28 млн, что на 4,1% меньше, чем в прошлом году. Тем самым MBA ожидает первого годового падения показателя за 4 года.

Ассоциация также понизила прогноз по объемам ипотечного кредитования до $751 млрд, что в свою очередь меньше на 8,7% по сравнению с прошлогодним показателем. При этом объем ипотечного кредитования сократится впервые за 3 года.

Пессимистические прогнозы в начале 2014 г. от MBA, Fannie Mae и Freddie Mac объясняются ростом цен на недвижимость и отсутствием роста заработной платы. Доля американцев, которые заявили, что планируют купить дом в течение следующих шести месяцев, упала до 4,9% в прошлом месяце с 7,4% на конец 2013 г., свидетельствуют данные Conference Board.

"Быстрый рост цен на недвижимость исчерпал себя, так как цены росли слишком быстро для покупателей, - заявил Ричард Гастингс, эксперт Global Hunter Securities LLC. – Объем покупателей сокращается в связи с отсутствием роста доходов и нехваткой кредитов".

Тем временем индекс доверия среди строительных компаний США в июне вырос, сигнализируя о восстановлении рынка недвижимости после суровой зимы в начале этого года.

Согласно докладу, подготовленному Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB) совместно с банком Wells Fargo, индекс оптимизма строительных компаний в июне составил 49 пунктов против 45 в мае.

Обзор рынка зарубежной недвижимости 13.08 по 19.08.2012

Niki — Mon, 03 Sep 2012 07:47:16 GMT

В Таиланде не будут повышать НДС, США и Россия упрощают визовые формальности, неженатые люди не смогут покупать недвижимость в Шанхае.

ГЛАВНОЕ

Власти Франции введут новый статус для иностранцев – «многолетнее пребывание в стране». При этом процесс получения французского гражданства станет проще.

По прогнозам специалистов, жилье в Греции подешевеет еще на 17% в течение ближайших двух лет. Таким образом, общее снижение с 2009 года составит 37%.

Кабинет министров Таиланда отложил запланированное повышение НДС до 10% еще на два года.

Скидки и специальные предложения по ипотеке в Австралии могут ввести заемщиков в заблуждение и заставить их взять на себя непосильный кредит, считают аналитики.

ВИЗЫ
Визовая политика Греции может кардинально измениться, вплоть до возможности получения визы по прилету, что, в частности, станет большим плюсом для пассажиров чартерных рейсов.

С 9 сентября 2012 года вступит в силу соглашение об упрощении визовых формальностей между Россией и США

НАЛОГИ

Увеличение налогов для собственников вторых домов было одобрено высшим органом власти Франции. Новые ставки утверждены несмотря на предостережения многих экспертов по недвижимости о том, что они противоречат законам Европейского Союза.

ЦИФРЫ
Согласно последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики, в июне 2012 года продажи жилья в стране упали на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности в Испании было заключено 25,4 тыс.сделок.

Во втором квартале 2012 года стоимость самых востребованных у покупателей четырехкомнатных квартир в Израиле поднялась в среднем на 1,9%. Прирост зафиксирован в 11 из 16 крупных городов страны.

Квартиры в крупных городах Германии быстро дорожают. Благодаря кризису. В июле запрашиваемые цены за немецкие квартиры на «вторичке» выросли в среднем на 7% в годовом исчислении. Апартаменты в Берлине и Гамбурге за год подорожали на 16,8%.

Жилье в крупных городах Индии дорожает. За второй квартал 2012 года прирост цен на недвижимость в некоторых регионах страны достигал 10,5%.

Недвижимость в Ирландии дешевеет 60 месяцев подряд. Цены продолжают падать в течение последних пяти лет, и в ближайшие месяцы этот спад продолжится, считают аналитики. Со времен бума на рынке в 2007 году недвижимость Ирландии уже обесценилась на 50-60%.

ВОКРУГ ТЕМЫ
Недавние изменения в земельном законодательстве, направленные на то, чтобы сделать приобретение недвижимости на Бермудских островах более доступной для иностранцев, подогревают интерес к местному рынку. Как только поправки были объявлены, количество доступных для покупки объектов увеличилось вдвое.

Власти Шанхая бросают вызов самой традиции домовладения. Отныне нерезиденты, не состоящие в браке, не смогут покупать недвижимость здесь.
Prian-ик

Великобритания: продавцы недвижимости ищут альтернативные способы продажи

Niki — Sat, 24 Mar 2012 07:47:08 GMT

Новое исследование показало, что стоимость переезда в Великобритании в настоящее время на 70 % выше, чем десять лет назад, и составляет £ 9000.

Сумма расходов на переезд эквивалентна 27 % от средней заработной платы в Великобритании при полной занятости по сравнению с 23 % в 2011 году. Все большее число продавцов, таким образом, хотят сократить свои расходы и ищут менее дорогостоящие альтернативы традиционным способам продажи.

Исследование Lloyds TSB учитывало такие затраты при переезде, как оплата услуг агента недвижимости, гербовый сбор, услуги юриста, проведение экспертизы и выплаты по ипотечному соглашению. Услуги агентов по недвижимости составляют наибольшую долю от общей суммы затрат, 38 % (или в среднем £ 3400), гербовый сбор составляет 21 % (или £ 1876).

По словам Сурена Тиру, экономиста Lloyds TSB, с ростом расходов, связанных с переездом в Великобритании, за последнее десятилетие, задача для тех, кто хочет сменить место жительства, несомненно, стала более сложной. Это особенно беспокоит, учитывая, что спрос на рынке жилья в Великобритании остается слабым.

С резким ростом расходов не удивительно, что продавцы ищут альтернативные пути продажи своей собственности. Финансовый эксперт Саймон Ламберт сообщил Daily Mail, что один из способов сэкономить деньги – договориться о снижении стоимости услуг агентства недвижимости. Более того, можно попытаться продать дом самостоятельно, через соответствующие веб-сайты, добавил он. Это может сэкономить тысячи.

История Великобритании

Niki — Sat, 24 Mar 2012 07:19:31 GMT

Следы поселений первобытных людей находят на Британских о-вах почти повсеместно.
Из докельтского населения наиболее известно племя пиктов, живших в Шотландии. В 1-м тыс. до н. э. сюда пришли кельты. По имени одного из племен, бриттов, страна получила название Британия. Первым из римлян сюда высадился Юлий Цезарь, но вскоре оставил остров. Его преемники основали здесь римские поселения, но покорить всю территорию не смогли и не пытались продвигаться на север. С ослаблением Рима у бриттов образовались свои королевства. В 5-6 вв. в период Великого переселения народов Англия была завоевана англосаксами, которые образовали здесь несколько королевств: Мерсия, Уэссекс, Суссекс, Кент, Нортумбрия. Объединены они были королем Альфредом Великим (конец 9 в.). Он составил первый свод общеанглийских законов. Англосаксы столкнулись с нападениями викингов и, начиная с 9 в., уплачивали им дань — данегельд. Один из королей викингов, Кнуд I Могучий, включил Англию в свою империю (2-ая пол. 11 в.), но после его смерти англосаксы вернули себе независимость. Последний их король, Гарольд II, пал в битве с герцогом Вильгельмом Нормандским в 1066. Нормандское завоевание объединило страну, началось формирование английской нации. В 1212 восстание баронов, поддержанных всеми сословиями, принудило короля Иоанна Безземельного подписать Великую Хартию вольностей. Это положило начало развитию английской монархии как сословной, т. е. опирающейся на все сословия страны. С конца 13 в. к английской короне перешел Уэльс. Столетняя война 1337–1453 с Францией привела к потере владений английских королей на континенте. В Шотландии независимое королевство возникло ок. 9 в. и часто вступало в конфронтацию с Англией. Завоевание Ирландии англичанами началось в 12 в.

В ходе войны Алой и Белой розы (1455-1485) в Англии была в значительной мере уничтожена старая родовая знать. Новое дворянство (джентри) увеличивало свои владения за счет огораживаний (сгона крестьян с земли), охотно участвовало в разного рода торговых и промышленных предприятиях. В царствование Елизаветы I (1558-1603) Англия, разгромив испанский флот, добилась господства на море. Елизавету сменили короли из шотландской династии Стюартов, Шотландия объединилась с Англией личной унией (а с 1707 объединена официально и лишена самостоятельности). Английская революция 17 в. завершилась установлением парламентской монархии. Длительная борьба с Францией за торговую и колониальную гегемонию завершилась в 18 в. победой Великобритании; были захвачены огромные владения в Индии и Северной Америке, началась колонизация Австралии, Новой Зеландии. В 1760-х гг. в Англии начался промышленный переворот. К середине 19 в. на нее приходилась 1/2 мирового производства. Шотландия и Ирландия (уния 1801 года ликвидировала остатки автономии) развивались значительно медленнее. На протяжении 19 в. Британия расширяла свою империю, хотя и лишилась Соединенных Штатов Америки. Были захвачены обширные территории в Бирме и Южной Африке, завершился захват Индии, Кипра, Египта, велись войны против Китая. В 1867 колонии в Канаде преобразованы в 1-й доминион, затем доминионом стала Австралия и некоторые др. колонии. На протяжении 19 в. окончательно оформилась система «король царствует, но не правит». Борьбу за власть с 17 в. вели две партии — тори и вигов. С середины 19 в. тори преобразовались в партию консерваторов, а виги — либералов.

После Первой мировой войны Великобритания получила значительную часть бывших германских владении в Африке и б. ч. территорий, отнятых у Турции. Большое влияние во внутренней политике приобрела Лейбористская (рабочая) партия. После Второй мировой войны разрушенная бомбардировками Британия на международной арене отошла на второй план по сравнению с США. В 1940-1970-е гг. получили независимость почти все британские колонии. Лейбористская партия оттеснила либеральную и после Второй мировой войны правительство попеременно формировали лейбористы и консерваторы. При консервативном правительстве М. Тэтчер большинство предприятий государственного сектора было приватизировано, взят курс на переориентацию традицонных угледобывающих регионов. Являясь одним из ведущих членов ЕС с момента его зарождения, Великобритания проводит самостоятельную политику по отношению к другим странам Европы, в большей степени ориентируясь на США. Традиционный английский консерватизм не позволяет пока правительству Т. Блэра перейти на общеевропейскую валюту, хотя к этому стремятся деловые круги страны.

Национальный праздник — День рождения королевы (празднуется не в истинный день рождения Ее величества, а по решению правительства, обычно в одну из суббот первой половины июня).

Квадратный метр за полцены: чердаки и подвалы – больше площади за меньшие деньги. Как получить? Сроки и риски...

Niki — Fri, 02 Mar 2012 12:59:18 GMT

Тезис о том, что московская недвижимость – вещь весьма ценная, вряд ли нуждается в многословных доказательствах. На фоне этой признанной всеми дороговизны граждане постоянно окидывают орлиным взором окружающий ландшафт: нет ли где возможности разжиться вожделенными квадратными метрами и желательно по цене радикально ниже рынка? Один из вариантов, можно сказать, лежит на поверхности: присоединить к квартире, находящейся на первом этаже, подвал. Или – если жилище расположено на последнем этаже – чердак.

В реальности же так поступают очень немногие москвичи.

Итак, насколько распространено это явление? Начнем с чердаков. «Еще десять лет назад присоединение к квартирам чердаков было очень популярным, - говорит Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «Инком-недвижимость». – Зачастую это делалось нелегально, помещения просто захватывались. Кроме того, если кто-то и брался официально по документам приобрести или взять в долгосрочную аренду помещение общего пользования, это было вполне по силам и по карману среднему жителю столицы».

Однако, продолжает эксперт, в последующие годы власти заметно ужесточили контроль за использованием чердаков, а процедура их легального перевода в жилой фонд сильно усложнилась и подорожала. Лев Литовкин приводит пример: не так давно в компании был клиент, который подыскивал квартиру с перспективой присоединения чердака – ему казалось, что на этом получится сэкономить. В итоге ему подобрали объект на последнем этаже 8-этажной «сталинки» площадью 85 кв. м за 15 млн руб. В специализированной фирме, которая занимается переводом технических помещений в жилье, с него взяли еще половину стоимость квартиры, и около 2 млн покупатель потратил на утепление и ремонт чердака. «В итоге за эти деньги можно было купить квартиру в два раза большей площади», - подводит итог представитель «ИНКОМ-Недвижимость».

«Доля квартир с присоединенными чердаками в Москве невелика и не превышает 5% от общего объема предложения», - считает Александр Зиминский, директор департамента продаж Элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Теперь о подвалах. Подвалов, присоединенных к квартирам на первых этажах, огромное количество – но в подавляющем большинстве случаев сама квартира переведена в нежилой фонд, и там устроен магазин или офис. А это уже – коммерческая недвижимость, которая находится вне поля зрения нашего журнала.

Нелишние метры
Как владельцы новообразованных двухуровневых квартир распоряжаются полученными площадями? Вариантов несколько. Самый, вероятно, массовый (если это слово вообще применимо к столь малочисленному явлению) сводится к тому, что в бывшем чердаке устраиваются жилые комнаты. Квартира в этом случае компонуется как загородный коттедж: внизу гостиная и прочие «гостевые» зоны, а наверху – приватные помещения.

Среди других вариантов использования Инна Игнаткина, директор отделения компании «МиЦ недвижимость» на Пресне, упоминает устройство зимнего сада, бильярдной или тренажерного зала. Люди творческих профессий могут организовать наверху свою мастерскую. Иногда помещение используется просто как кладовка – там лежат ставшие ненужными мебель, инструменты, или вещи сезонного использования – шины, велосипеды, лыжи и т.п. Эксперт также добавляет, что присоединенный чердак дает владельцу квартиры еще одну замечательную возможность – установить у себя камин.

Разведка боем
Собственник недвижимости, подумывающий о возможности присоединить к своей квартире чердачное помещение, для начала может примерно прикинуть реальность этого начинания. Первое, что предстоит узнать – не принадлежит ли вожделенный чердак кому-то еще, т.е. нет ли на него права собственности, оформленного в управлении Росреестра. Если ответ для вас положительный (т.е. ничьей собственности нет), то переходим ко второму моменту: не используется ли это помещение коммунальными службами. Если есть что-то (трубы, машинное отделение лифта и т.п.) – в присоединении вам откажут.

Третий аспект, на который советовали обратить внимание эксперты аналитического центра гильдии риэлтеров Москвы, – не отнесен ли дом к категории строений, подлежащих реконструкции и сносу. Четвертое – есть ли техническая возможность присоединения. К примеру, потолок вашей квартиры должен быть достаточно прочным, чтобы стать еще и полом присоединенной площади. Ответить на этот и подобные ему вопросы может только архитектор, который спроектировал ваш дом, дав свое техническое заключение. А если здание старое и установить авторство затруднительно – страждущих отправляют в «МосжилНИИпроект» — государственное унитарное предприятие, которое занимается экспертизой проектов перепланировки в домах исторической застройки и в домах, по которым нет информации об организации, разработавшей проект.

Этим, собственно, предварительное изучение ограничивается, и мы переходим к главной проблеме…

Мнения разделились
Поговорку «два юриста – три мнения» все хорошо знают. В московских зданиях проживают, конечно, не сплошь поголовно юристы, но собрания жителей подъездов – это тоже яркие и красочные шоу, на которых по каждому вопросу (нужна ли нам консьержка, сбрасываться ли по 500 рублей на покраску стен в нежно-розовый цвет) разворачиваются жаркие баталии.

Согласно Жилищному кодексу РФ, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, являются общим имуществом. Они принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в доле, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Так что и распоряжаться ими необходимо с согласия их всех.

Теоретически это должно происходить так: проводится собрание, на котором жильцы постановляют, что не возражают против передачи Иванову с последнего этажа чердачного помещения. На практике все по-другому: то кворум не собран, то кто-то из соседей, имеющих на Иванова зуб за «буржуазность», категорически возражает. В общем, общедомовое собрание – это штука, которая однозначно посильнее «Фауста» Гете будет.

Впрочем, знающие люди пояснили нам, что покупатели чердаков предпочитают «договориться» с председателем ТСЖ с глазу на глаз. Использовать или нет такой путь – каждый решает для себя сам.

Считаем затраты
Денежный вопрос – традиционно один из самых важных в статьях о недвижимости, поэтому поговорим и о нем. Какие траты поджидают нас?

Первое – это, несомненно, уже упоминавшаяся необходимость «договариваться» с председателем ТСЖ. Точных тарифов в таких деликатных вопросах, конечно, назвать нельзя, но совершенно точно, что цифра здесь будет с очень многими нулями. Председатель наверняка посчитает вашу выгоду, прикинет собственные риски (а за подлог возможна ответственность вплоть до уголовной) – и все это отразит в своем «прайс-листе».

Еще две крупные статьи расходов. Уже упоминавшееся техзаключение у авторов дома или в «МосжилНИИпроекте». Здесь с тарифами ясности больше, и удовольствие окажется недешевым – 30-50 тыс. руб. Еще раза в два дороже будет стоить проект перепланировки – не забудем, что это проект не «просто», а такой, который согласится принять Мосжилинспекция.

Ну а прочие траты – в частности, согласования в различных надзорных инстанциях, всевозможные госпошлины – уже можно не принимать в расчет. Тут счет идет на тысячи рублей. Просто тысячи, не сотни тысяч.

Помощники. Небескорыстные…
Как всегда в вопросах, решение которых затруднительно, свою помощь предлагают различные посреднические организации. Их тарифы адвокат Олег Сухов оценивает в $500-1500 за кв. м присоединяемой площади. По мнению экспертов Гильдии риэлтеров Москвы, расценки чуть выше – 50-60 тыс. руб. за тот же кв. м. Александр Зиминский (Penny Lane Realty) говорит о $4600 за кв. м, но это когда речь идет об элитных объектах в центре Москвы.

Но главное – это даже не цены, а полное отсутствие гарантий. Вполне может оказаться, что полученные от вас деньги такой посредник потратит, а получить положительное решение не сумеет. «Работа таких фирм не всегда прозрачна и зачастую связана со многими рисками, - отмечает Лев Литовкин («ИНКОМ»). – Чтобы обезопасить себя, мы советуем пользоваться банковской ячейкой, куда закладывается плата за услуги. Доступ к ней исполнитель получает только после предъявления справки из ЕГРП о переводе помещения в новую категорию на нового собственника».

Французские власти ужесточают условия получения гражданства

Niki — Thu, 09 Feb 2012 13:02:35 GMT

С 1 июля 2012 года мигрантов заставят сдавать тест, состоящий из 12 вопросов по культуре, истории и географии Франции. Ответив на 7 из них правильно, иностранцы докажут, что располагают достаточными знаниями о стране, в которой собираются жить.

Ежегодно французские власти выдают иностранцам более 100 тыс. паспортов. К примеру, за 2009 год –108 000 тыс., причем 44% паспортов получили выходцы из Ливии, Туниса, Марокко, Алжира и Мавритании, с небольшим отрывом за ними следовали мигранты из Турции и России.

Как отмечает портал Euromag.ru, еще в октябре 2011 года министр внутренних дел Франции Клод Геан предупреждал о грядущих изменениях в правилах выдачи документов. Вопросы теста будут простые, но вызубрить правильные ответы не получится, т.к. задания будут часто меняться.

Напомним, что с 1 января 2011 года при получении гражданства заявители должны также иметь диплом о знании французского языка «в объеме, необходимом для повседневной жизни». Заявитель должен «понимать основные элементы языка, необходимые для повседневной жизни и в бытовых ситуациях, быть способным просто и связно выражать свои мысли в области семейной жизни и в области своих интересов» (уровень «B1 устный»).

Тенденция усложнения правил выдачи паспортов, ВНЖ и других разрешительных документов в самых привлекательных странах ЕС постепенно набирает обороты. С ноября 2011 года мигранты в Швейцарии должны подписывать иммиграционное соглашение при получении ВНЖ. По мнению экспертов, Европа может вообще перестать признавать двойное гражданство и требовать, чтобы кандидаты на получение нового гражданства отказывались от предыдущего. В отличие от Франции, в Германии и Великобритании тест на знание истории и культуры страны можно сдавать только платно, и стоит он €25 и €60 соответственно.

5 стран, в которых 2011 год оказался особенно проблемным для рынка жилья

Niki — Thu, 09 Feb 2012 12:51:35 GMT

Управляющий директор британской инвестиционной компании Colordarcy Локсли Мак-Кензи назвал пять стран, в которых 2011 год оказался особенно проблемным для рынка жилья. Это Ирландия,Кипр,Греция,Болгария и Чехия.

«Инвестиции в недвижимость должны приносить прибыль. Но покупка жилья в любом из этих пяти государств может стать напрасной тратой денег»,— утверждает Мак-Кензи.

Ирландия
«Когда-то ирландский рынок недвижимости развивался завидными темпами. С 2000 по 2006 год здесь был настоящий бум,— говорит эксперт.— Но затем цены резко пошли вниз. Только за 2011 квартиры подешевели на 15 %, а со времени пика — на 60 %».
Кипр
Долгое время жилье на Кипре пользовалось большой популярностью среди британских инвесторов. Но сейчас, по наблюдениям Мак-Кензи, даже самые ярые сторонники приобретения недвижимости на острове теряют к ней интерес. «Экономика стагнирует, она затронута кризисом в Греции. Суммарный вклад двух крупнейших кипрских банков в греческие облигации — около 5 млрд евро. Это не дает повода для оптимизма»,— считает руководитель Colordarcy.
Греция
Греция попала в число самых неблагополучных стран на мировом рынке недвижимости из-за тяжелого положения экономики. Внешний долг составляет 160 % ВВП этого государства. Только за первую половину 2011 года жилье здесь подешевело на 10 %.
Болгария
Цены на болгарскую недвижимость стабильно снижаются. Британские и ирландские покупатели практически ушли с этого рынка. «Теперь на нем господствуют россияне, которые умело торгуются, что способствует дальнейшему падению цен»,— поясняет эксперт.
Чехия
По словам Мак-Кензи, сейчас чешский рынок недвижимости представляет собой сочетание высоких цен, избыточного предложения и самой низкой доходности в Европе.

Инвесторы признали Дубай более привлекательным для вложений в сектор недвижимости, чем города Европы

Niki — Mon, 06 Feb 2012 15:31:15 GMT

Согласно статистическим данным, инвесторов более привлекает рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) нежели Женевы, Парижа, Шанхая, Сингапура и Куала-Лумпур.

Рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) занимает высокое положение в рейтинге наиболее привлекательных областей для инвестиций, сообщает издание Emirates Business 24/7. Согласно данным индекса городов Prime Global Cities Index консультационной компании Knight Frank из Лондона, Дубай занял 15 место в мире. Инвесторы признали рынок Дубая более привлекательным для вложений в сектор недвижимости, нежели рынки городов Европы и Азии, таких как Женева, Париж, Шанхай, Сингапур и Куала-Лумпур.

Найроби возглавляет рейтинг городов, за ним следуют Майами, Джакарта, Лондон и Москва. Прогнозы компании Knight Frank на текущий год довольно оптимистичны. Эксперты ожидают, что инвесторы вернутся в сектор недвижимости, активность на рынках существенно возрастет. Эксперты Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – Объединения сертифицированных оценщиков недвижимости Великобритании, уже сообщают, что спрос на офисную недвижимость в Дубае стабилизировался. Ожидается, что цены аренды начнут постепенно расти.

На прошлой неделе информационное агентство Reuters опубликовало данные опроса. Около 36,5% респондентов считают, что цены на недвижимость в Дубае стабилизируются в течение года. Столько же человек считают, что цены уже достигли своего минимума и далее будут только расти. Около 27% опрошенных считают, что рынок недвижимости стабилизируется лишь в 2013 году.