По результатам исследования , опубликованным
в ежегодном докладе Wealth Report, в 2012 самые высокие цены на элитное жилье
были зафиксированы в Монако
Жилье премиум-класса в этом карликовом государстве стоит
в среднем от 57 600 до 63 700 долл./м², что на 2 % дороже по отношению
к IV кварталу 2011. За 1 млн долл. здесь можно купить лишь крошечную каморку
площадью 16 м². В 2012 году интерес к Монако со стороны россиян вырос: владельцы
крупных капиталов стали предпочитать эту страну вместо Франции, где в то время еще только планировали повысить
налоги для богатых. За год спрос со стороны покупателей жилья увеличился
на 39 %. Наибольший интерес вызывали те объекты, что стоили в среднем
10,9 млн долл. Среди самых востребованных проектов — строящийся небоскреб
Tour Odéon.
Второе место после Монако занял Гонконг. Здесь элитная недвижимость стоит
49 200–54 400 begin_of_the_skype_highlighting  БЕСПЛАТНО 49 200–54 400 end_of_the_skype_highlighting долл./м².
За 1 млн долл. здесь можно приобрести лишь 19 м². Власти, опасающиеся, что
на рынке может возникнуть «пузырь», ввели
для иностранцев дополнительный гербовый сбор в размере 15 %. Несмотря на это,
за год цены на недвижимость в Гонконге выросли на 8,7 %, спрос увеличился
на 43 %.
Элитная недвижимость в Лондоне,
который занимает третью строчку рейтинга, тоже подорожала на 8,7 % в годовом
исчислении. Жилье премиум-класса здесь стоит в среднем
41 900–46 300 долл./м².
Четвертое место заняла Женева. Цены здесь
упали на 6 %, однако недвижимость по-прежнему продается дорого —
за 29 300–32 400 долл./м².
От Женевы немного отстает Париж,.
Местное жилье стоит от 25 300 до 28 000 долл./м². Цены за год опустились на 4 %.
Это объясняется проблемами в еврозоне и политикой президента Франсуа Олланда,
который намеревался с 2013 года поднять до 75 % ставку подоходного налога для богатых
В десятку самых дорогих рынков по стоимости квадратного метра вошли также
Сингапур, Москва, Нью Йорк, Сидней
и Шанхай. В этих городах недвижимость премиум-класса продается
в среднем дороже 20 000 долл./м².
20 самых дорогих рынков недвижимости (IV квартал 2012)данные
Knight Frank
| Рейтинг |
Город |
Цены, долл./м² |
Динамика
за год, % |
Сколько м²
можно
купить
за 1 млн долл. |
| 1 |
Монако |
57 600 – 63 700 |
1+2,0 |
116 |
| 2 |
Гонконг |
49 200 – 54 400 begin_of_the_skype_highlighting БЕСПЛАТНО 49 200 – 54 400 end_of_the_skype_highlighting |
1+8,7 |
119 |
| 3 |
Лондон |
41 900 – 46 300 |
1+8,7 |
123 |
| 4 |
Женева |
29 300 – 32 400 |
1−6,0 |
132 |
| 5 |
Париж |
25 300 – 28 000 |
1−4,0 |
138 |
| 6 |
Сингапур |
25 200 – 27 800 |
1+0,6 |
138 |
| 7 |
Москва |
22 000 – 24 300 |
1−2,3 |
143 |
| 8 |
Нью-Йорк |
21 800 – 24 100 |
1−1,4 |
144 |
| 9 |
Сидней |
21 700 – 24 000 |
+10,0 |
144 |
| 10 |
Шанхай |
19 600 – 21 700 |
1+10,8 |
148 |
| 11 |
Пекин |
16 500 – 18 300 |
1+2,3 |
157 |
| 12 |
Рим |
15 000 – 16 600 |
−14,0 |
163 |
| 13 |
Майами |
14 000 – 15 500 |
+19,5 |
168 |
| 14 |
Токио |
13 300 – 14 700 |
1−4,0 |
171 |
| 15 |
Лос-Анджелес |
13 000 – 14 400 |
+12,5 |
173 |
| 16 |
Мумбаи |
10 700 – 11 900 |
1+0,5 |
188 |
| 17 |
Стамбул |
19 500 – 10 500 |
+10,0 |
100 |
| 18 |
Сан-Паулу |
17 100 – 7 9001 |
+14,0 |
133 |
| 19 |
Дубай |
15 600 – 6 2001 |
+20,0 |
169 |
| 20 |
Кейптаун |
15 500 – 6 1001 |
1+1,0 |
172 |
По данным Knight Frank, за 2012 год больше всего выросли цены в Латинской
Америке (+14,0 %). Далее следуют Ближний Восток (+7,9 %),
Азиатско-Тихоокеанкий регион (+7,2 %), Северная Америка (+3,4 %)
и Африка (+1,0 %). Жилье подешевело в Европе, включая Россию (−2,7 %), и на Карибских Островах
(−5,8 %).
На местном уровне в 2012 году больше всего выросли цены в Джакарте (38,1 %),
на Бали Дубае,
(+20,0 %), Майями (+19,5 %)
и Сан-Паулу (+14,0 %). Больше всего недвижимость подешевела
в нью-йоркском Хэмптонсе (−15,1 %), на Британских Виргинских
островах (−15,0 %), в Риме (−14,0 %),
Западном Алгарве (−12,5 %) и на Сардинии (−11,0 %).
Аналитики Knight Frank отмечают, что по всему миру стремительно растет
количество состоятельных лиц с капиталом более 30 млн долл. В 2012 году их число
увеличилось на 5 % или на 8 700 человек. По прогнозам, через 10 лет
их количество достигнет 285 665 человек. Больше всего миллиардеров проживают
в США, Китае,Германии, Великобритании и Индии. Самые
популярные города среди состоятельных лиц — Нью-Йорк, Лондон,
Токио, Сан-Франциско
и Лос-Анжелес.
|