В 2011 году во Франции выросли объемы продаж вторичной недвижимости, однако на 2012 год эксперты прогнозируют спад активности. Текущий год будет менее продуктивным и для рынка аренды.

Вторичное жилье: 2011 год побил все рекорды

Несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию в еврозоне и на то, что индекс потребительского доверия опустился на самый низкий уровень с 2008 года, продажи вторичной недвижимости в 2011 году поставили новый рекорд. Всего во Франции было заключено 858 200 сделок, из них 150 000 приходятся на Иль-де-Франс. Это на 9 % больше, чем годом ранее.

Рост продаж пришелся в основном на провинцию, где количество сделок увеличилось в 2011 году на 15 %. Однако в Иль-де-Франсе спрос упал на 18 % по отношению к 2010 году. В этом регионе существует серьезный дефицит предложения. Сказывается и то, что на фоне нестабильности в еврозоне многие продавцы занимают выжидательную позицию.

Цены росли в течение всего 2011 года, но темпы замедлялись с каждым кварталом: в I квартале недвижимость подорожала на 7 %, в III — на 6,3 %, в IV — на 4,3 % по отношению к соответствующим периодам предыдущего года.

Эксперты считают, что 2012 год уже не будет таким продуктивным, как 2011. По их прогнозам, объемы продаж снизятся на 15–20 % до 700 000–740 000 сделок, а цены в некоторых регионах упадут до 10 %.

По мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, в Париже и престижных пригородах к западу от столицы цены упадут ненамного — примерно на 3,5 % в первом полугодии. Более отдаленным коммунам придется сложнее. Крупные города в регионах будут ориентироваться на Париж — там тоже сократятся объемы продаж.

Эксперты считают, что за год цены во Франции не должны упасть больше, чем на 5 %, поскольку спрос превышает предложение и возводится мало новых домов.

Первичная недвижимость: активность снизилась

В 2011 году на первичном рынке было продано 103 300 единиц жилья, что на 10,5 % меньше, чем годом ранее. Однако IV квартал выбивается из общей тенденции. Именно в этот период выросло количество проданных отдельных домов (+ 5,4 %) до 26 900. Темпы снижения продаж квартир замедлились до 7,3 %, было заключено 2 600 сделок.

Среди квартир лучше всего продавались двух- и трехкомнатные. Спрос на них вырос на 17,5 % и 3,7 % соответственно. Продажи студий и четырехкомнатных квартир упали на 8,8 % и 7,7 %.

Среди домов быстрее всего раскупали объекты с шестью комнатами. Их было продано на 17,2 % больше, чем в 2010 году. На дома с тремя комнатами спрос снизился на 16,6 %, с пятью комнатами — на 15,4 %. Объемы продаж жилья с четырьмя комнатами остались на прежнем уровне.

В IV квартале в годовом исчислении цены на новые квартиры выросли на 2,8 % (3 731 евро/м²), на дома — на 2,2 % (средняя цена — 240 715 евро). Впервые медианная цена на новостройки в Иль-де-Франсе перевалила за 5 000 евро/м².

Рынок аренды: всё сложно

Если последствия экономического и финансового кризиса почти обошли стороной рынок продаж, то на рынке аренды воцарилось напряжение.

В целом, в 2011 году активность была высокой — показатель подвижности населения вырос на 27,5 %, что на 3,4 % больше, чем в 2010 году. Всего было заключено 1,55 млн договоров аренды. Со второго полугодия рынок стал менее оживленным.

Стоимость аренды во Франции выросла за год на 1,6 %. Доля пустующих площадей увеличилась на 5,5 %.

По мнению экспертов, 2012 год продолжит тенденцию последнего квартала 2011 года. С января в 52,5 % городов с населением более 60 000 жителей подешевела аренда. В Париже с начала этого года стоимость снизилась на 0,6 %. Однако в начале второго полугодия, период, благоприятный для переезда, ситуация может измениться в обратную сторону.