Для того чтобы купить жилье в Испании, отвечающее всем Вашим запросам и по оптимальной цене, нужно отчетливо понимать из чего складывается стоимость жилья в Испании. Такой частный анализ цен на рынке средиземноморской недвижимости вполне оправдан, так как в сравнении познается истина и находится самое дешевое жилье в Испании.

Все ли жилье дешевое в Испании?

Уже второй год из различных источников мы слышим о том, что стоимость жилья в Испании крайне низкая и покупка виллы — это лучший способ инвестирования денег в сложившейся ситуации. Но, подойдя к непосредственному выбору объекта покупки из огромного числа предложений, которые содержит каталог недвижимости , выяснятся, что разброс цен на жилье в Испании может быть значительным. И это совсем не значит, что владельцы «заламывают» цены в надежде найти неискушенного покупателя.

Цены на жилье в Испании находятся в прямой зависимости от ряда факторов. Например: среднестатистический квадратный метр апартаментов в новостройке оценивается в 2380 Euro/m2, точно такая же квартира, но вторичное жилье в Испании небольшого приморского городка — 1580 Euro/m2, или возьмем квадратный метр первой линии моря в окрестностях столицы – Барселоны, который будет стоить уже 6860 Euro/m2. Как видите, однотипное жилье в Испании обоснованно может стоить по-разному. Фактор, оказывающий наибольшее влияние – это расположение. Большинство граждан понимают этот критерий как номинальная удаленность от моря, но это не совсем так. Участники рынка сопоставляют фактор «удаленности» с ценой за землю в Испанском Королевстве. Традиционно земельный участок у моря, с видом на морскую гладь, участок в исторически престижном месте, с развитой инфраструктурой, около природных заповедников или в столичных городах будет иметь повышенный покупательский спрос, и следственно более высокую цену. Итак, от цены на землю будет зависеть и оценочная стоимость жилья в Испании построенного на определенном участке.

Вторичное жилье в Испании. Мера индивидуальности

К другой качественной характеристике, напрямую влияющей на цену испанского «квадрата», относится мера «индивидуальности». Она отражает уровень обособленности, удаленности, отгороженности от остального мира. Это не означает, что в Испании ценится жилье с высоченными заборами с бойницами по углам. Здесь подразумевается количество квадратных метров земельного ресурса, которые приходятся на один «квадрат» построек.

Земельный участок с квалификацией «под застройку» стоит достаточно дорого, и эта цена оказывает сильное влияние не только на виллы, но и на многоэтажные жилые комплексы с развитой собственной инфраструктурой. Вторичное жилье в Испании сохраняет в себе влияние этого фактора.

В отдельный блок также выделяется себестоимость строительства квадратного метра жилья в Испании. Сюда можно отнести качество и цену отделочных материалов, уровень проведенных отделочных работ, инженерно-технического обеспечения (автоматизация, вентиляция, кондиционирование, отопление, охрана, пожарная безопасность, бытовая техника).

Отличие площади жилья в Испании и в России

Если рассматривать каждую перечисленную составную часть стоимости жилья в Испании, то нужно иметь ввиду что испанский «квадрат» разительно отличается от российского. Это вызвано существенными отличиями в стандартах строительства и законодательстве. К примеру, если Вы владелец квартиры в России, то Вы являетесь собственником лишь только внутренней границы стен. А вот купив жилье в Испании, Вы будете владеть долей общественных помещений и земель, относящихся к зданию (общественная парковка, внешний и внутренний двор, зона отдыха, бассейн). Отсюда возникает существенное отличие в понимании площади квартиры.

Если Вы читаете в объявлении о квартире площадью 100 м² , то зачастую в эту цифру включена доля площади в общественных помещениях. А вот собственная площадь самой квартиры может не превышать и 80 м² . Или посмотрим с другой стороны: российский «квадратный метр» — это серые железобетонные плиты, а вот в Испании он полностью отделан, в каждой спальне есть встроенные шкафы, рольставни, качественная сантехника, встроенная кухонная мебель, «тянущие» по отечественным меркам на 350-400$/ м² .